中新社北京5月9日電 (記者 王恩博)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社9日在北京聯(lián)合發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告(2017)》預(yù)計(jì)，2017年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入調(diào)整期，大中城市住宅價(jià)格漲幅有所回落。

資料圖：福州一處商品房在建中。 中新社記者 呂明 攝

2016年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在去庫(kù)存的背景下經(jīng)歷了新一輪快速上漲，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額突破10萬(wàn)億元人民幣。其中，住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重達(dá)67.0%。與此同時(shí)，中國(guó)居民購(gòu)房需求集中快速釋放，市場(chǎng)成交量持續(xù)上升。

盡管市場(chǎng)火爆，但社科院城環(huán)所土地經(jīng)濟(jì)與不動(dòng)產(chǎn)研究室主任王業(yè)強(qiáng)提醒，2016年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍存在一些問(wèn)題，主要體現(xiàn)在：市場(chǎng)分化加深加強(qiáng)，三四線城市去庫(kù)存任務(wù)依然艱巨；長(zhǎng)效機(jī)制尚未形成，政府主體責(zé)任有待加強(qiáng)；租賃市場(chǎng)任重道遠(yuǎn)，住房租賃制度亟須完善；棚改建設(shè)仍存不足，住房保障效率有待提升。

隨著中國(guó)官方提出“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，自去年底以來(lái)，各地方政府不斷加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，政策分化進(jìn)一步顯現(xiàn)。

針對(duì)2017年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，官方調(diào)控思路將由“去庫(kù)存”轉(zhuǎn)向“抑泡沫和去庫(kù)存并重”。預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市調(diào)控政策將繼續(xù)收緊，市場(chǎng)監(jiān)管力度加強(qiáng)，而三四線城市政策仍將保持平穩(wěn)?？傮w來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入調(diào)整期，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展面臨需求下滑、增長(zhǎng)放緩的壓力。

2016年中國(guó)商品住宅銷售面積達(dá)15.7億平方米，創(chuàng)歷史新高。但藍(lán)皮書(shū)指出，由于宏觀基本面因素決定了中長(zhǎng)期住房需求增長(zhǎng)放緩，這一銷售規(guī)?；螂y以持續(xù)。綜合商品住宅銷售面積預(yù)測(cè)模型和對(duì)中長(zhǎng)期住房需求的估計(jì)，預(yù)計(jì)2017年商品住宅銷售面積將出現(xiàn)5%至10%的負(fù)增長(zhǎng)。

藍(lán)皮書(shū)表示，伴隨熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施，去年10月以來(lái)中國(guó)大中城市房?jī)r(jià)漲幅已出現(xiàn)收窄。在貨幣政策保持“穩(wěn)健中性”的環(huán)境下，預(yù)計(jì)2017年70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格漲幅回落，尤其熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)受政策收緊影響回落幅度較大。